央行等发布房地产信贷管理改革意见

2026年8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局牵头多部门发布《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》（银发〔2026〕171号）及配套《个人住房贷款管理办法（试行）》，对个人住房信贷规则作参数化调整：贷款最长期限从30年延至40年，偿债比上限由55%提至60%，预售按揭放款节点从“主体结构封顶”改为“竣工备案后”。 配套办法还规定，存量浮动利率偏离一定幅度时可协商重定价，借款人阶段性失去收入来源的可协商展期。惠誉博华以RMBS为切入点分析称，这是1999年以来个人住房信贷底层规则最大的一次参数化重构。

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